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Réduisez vos impôts ! Investissez dans le locatif avec la loi Scellier

Le principe est simple :

Vous achetez un bien immobilier neuf en France. Vous devez le louer pendant une durée de 9 à 15 ans. En contrepartie l’état vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d’impôt. Cette réduction s’élève jusqu’à 37 % de la valeur du bien plafonné à 300 000 €, soit 111 000 €.

Exemple : Investissez 150 000 € et économisez 37599 € d’impôt sur une période de 9 ans pour une loi Scellier. Pour une Scellier sociale avec le même investissement économisez jusqu’à 55 500 € sur une période de 15 ans.

Il existe deux dispositifs : Scellier et Scellier Social

Scellier

Le scellier permet une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient s’il est acquis avant le 31/12/2010 et 20 % s’il est acquis en 2011 et 2012.
La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans.
Les charges réelles ainsi que les intérêts d’emprunt pourront être déduits de vos revenus fonciers.
Achat du logement dans certaines zones géographiques définies (dont Comaga).
Plafonnement des loyers, (conditions et plafonds sur www.impots.gouv.fr).
Possibilité de louer à un ascendant ou descendant.

Scellier social

Le Scellier social permet une réduction d’impôt jusqu’à 37 % du prix de revient.
La réduction est étalée sur 15 ans, soit 25 % sur les 9 premières années, puis 2 % par année supplémentaire jusqu’à 15 ans.
Sur les revenus fonciers déduction des charges via un abattement de 30 % sur les loyers et les intérêts d’emprunt.
Achat du logement dans certaines zones géographiques définies.
Plafonnement des loyers, (conditions et plafonds sur www.impots.gouv.fr ).
Respect d’un plafond de ressources pour le locataire.
Vous ne pouvez pas louer à un ascendant ou descendant de votre famille.